La UNION ARGENTINA DE UNQUILINOS difunde:

¿Cuánto se lleva el pago del alquiler del sueldo de un asalariado argentino?

 
La inflación de los últimos años se encargó de licuar parte de los aumentos salariales de los inquilinos. Además, la falta de oferta impulsó los valores de las locaciones. Conozca las propuestas más polémicas que buscan poner un techo a la renta. Relevamiento, zona por zona.

En los últimos años, los alquileres se han encarecido de tal modo que el poder adquisitivo de los asalariados y el sostenimiento de la vivienda se vieron seriamente afectados.

En la actualidad, un trabajador necesita $1.177 para poder alquilar dos ambientes, lo que equivale a un 40% del salario promedio estimado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INDEC), sin considerar expensas e impuestos.

Así se deduce al comparar el precio medio de los alquileres de dos ambientes en todo el país, en base a las mediciones de Reporte Inmobiliario, con el ingreso neto -también promedio- de un empleado del sector privado ($2.957), que el INDEC calcula sobre la base de datos del Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones.

Cabe destacar que dentro de esta media coexisten ingresos muy dispares que afectan en forma desigual al poder adquisitivo. Además, el cálculo del INDEC excluye a los empleados no registrados. De contabilizarlos, se reduciría la remuneración promedio y llevaría a más de un 50% el porcentaje del ingreso destinado a la vivienda, según estimaciones privadas.

En este escenario, la crisis vino a complicar aún más el pasar de los inquilinos. Si bien hubo una desaceleración de los valores de las locaciones en el primer semestre de este año, durante el segundo se observó un repunte, combinado con un aumento del desempleo y la pobreza, según datos del INDEC.

La situación no es nueva, se viene replicando año tras año desde el 2004, y no es esperable que detenga su marcha, en la medida que no se incremente la oferta diferencial de unidades en alquiler con nuevos proyectos y nuevos barrios dentro de la Ciudad y se implementen líneas de financiación sostenibles en el largo plazo, que descompriman demanda a través de compra de unidades, señalaron desde Reporte Inmobiliario.

“La relación entre alquileres y salarios era más baja hasta el 2005, pero después se amplió la brecha”, afirmó a este medio Ricardo Theller, investigador de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

En el sector inmobiliario perciben que los valores treparon a un ritmo del 25% en los últimos años, por delante de los ingresos.

“Si se compara el índice de alquileres con los salarios desde 2001 hasta el presente, los costos de la vivienda aumentaron un 369%, casi se quintuplicaron. ¿Qué sueldo sufrió esa variación desde 2001? Está claro que los alquileres crecieron más rápido que los salarios”, sostuvo en diálogo con iProfesional.com, Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.

De este modo, el consultor confirmó que “un dos ambientes están en el orden de un 40% del ingreso (promedio)", para luego alertar que se espera que, en el corto plazo, esta proporción aumente.

El porcentaje actualmente representa el doble de lo que insumía el alquiler antes de la última gran crisis de 2001, ya que en ese período un empleado destinaba entre el 20 y el 25% de la remuneración al costo de la vivienda, indicó Damián Tabakman, de la Compañía de Buenos Aires.

“La proporción en la que subieron los valores de la propiedad y, por ende, la de los alquileres, no coinciden con la variación de los ingresos”, recalcó el especialista.

Frente a esto, el titular de la Unión Argentina de Inquilinos, Radames Marini, dijo a iProfesional.com que ahora “hay gente sin empleo, un 40% de trabajadores en negro, y los valores siguen aumentando, sin ninguna contención”.

Zona por zona El "mapa" varía según la valuación inmobiliaria y el ingreso que los asalariados perciben en la zona donde residen.

En la Ciudad de Buenos Aires existen 227.545 viviendas alquiladas, lo que equivale a un 25% del total de las propiedades existentes en la capital. La mayoría son unidades medianas a chicas. En los casos en que una sola persona debe afrontar la renta de un dos ambientes ($1.151) deberá destinar, en promedio, cerca de un tercio del salario privado, que según el INDEC en la Ciudad es de 3.557 pesos.

Este es el caso de barrios como Flores y Almagro, donde el alquiler cuesta $970 y $1.090, respectivamente.

En zonas más caras, como Caballito, Belgrano, Congreso y Recoleta, donde el valor de la renta oscila entre los 1.450 pesos, la misma absorbe hasta un 40% del ingreso promedio.
Por otra parte, en la provincia de Buenos aires, hay 201.186 viviendas alquiladas, un 10% del total de propiedades. El costo de locación promedio de un dos ambientes ($1.283) equivale a un 44% de la remuneración media, que en ese área alcanza los $2.867, de acuerdo con el INDEC.
En este caso, mientras en zona Sur y Oeste las rentas pueden ser cubiertas con un 34 y un 44% del sueldo, en zona Norte los precios son similares a los de Recoleta e incluso mayores (hasta $1500 en Martínez), lo que puede llegar a representar un 58% del ingreso.
“Cuanto más chica sea la propiedad, por ejemplo de uno o dos ambientes, hoy es casi imposible conseguir una vivienda por debajo de los 900 o 1.000 pesos. Éstas se cotizan más que las grandes, si se comparan en relación al metraje", comentó Gómez Picasso.

En este contexto, Marini encendió la luz de alerta al destacar que para 2010 se espera un incremento del 20% en los costos de locación.

Proyectos sobre alquileres
En medio del creciente malestar de los inquilinos, algunos legisladores se hicieron eco de las quejas y, en los últimos meses, presentaron proyectos para abaratar los valores.

En este contexto, la iniciativa del legislador de la Coalición Cívica, Facundo Di Filippo fue una de las últimas que pretendió avanzar en ese sentido.

Di Filippo propone la constitución de un Sistema Estatal de Locaciones Urbanas para Jóvenes, sobre la base de subsidios tanto para locatarios como para locadores, algo que generó el rechazo de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

El proyecto busca beneficiar a los jóvenes, entre 21 y 30 años, con un ingreso promedio superior al valor de la canasta básica, pero inferior al doble de ella, que recibirían un subsidio equivalente a la mitad del monto del alquiler.

En el texto, el legislador argumenta que el aumento de los cánones locativos, las tasas e impuestos, como el aumento de ABL en el 2008, “producen una exclusión de los sectores medios, medios bajos y bajos, quienes generalmente tampoco reúnen algunos requisitos exigidos por los propietarios de los inmuebles, como las garantías propietarias”.

El más resonante de los proyectos fue el de la senadora kirchnerista Teresita Quintela, que proponía una nueva ley de alquileres con una alta regulación del negocio inmobiliario a nivel nacional en materia de precios, tiempos y operaciones, junto a la potencial participación del Estado como referente.

Sin embargo, tras la fuerte presión de las cámaras del sector, el bloque oficialista expresó su “total rechazo” a la iniciativa de Quintela.

Otra propuesta que despertó controversias pertenece al legislador kirchnerista Juan Cabandié, quien este año también presentó una iniciativa para combatir la suba de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires.

La propuesta consiste en la aplicación de un impuesto a la propiedad vacía, un tope a las comisiones que cobran las inmobiliarias y la creación de un fondo para las garantías que pagan los inquilinos.

En sus fundamentos, Cabandié señaló que los valores se han incrementado debido a "la recuperación económica de los últimos años, la elección de la Ciudad como lugar de residencia por parte de habitantes del Gran Buenos Aires, la demanda de propiedades por parte de extranjeros y una fuerte corriente de especulación inmobiliaria".

Como consecuencia de la dificultad para acceder a la propiedad y de la suba de los precios de los departamentos, Cabandie explicó que “una gran cantidad de habitantes se encuentra hoy en peligro habitacional en la Ciudad".

La paradoja es que mientras el déficit de viviendas en la Capital oscila según los distintos organismos especializados entre 72.958 y 101.583 unidades, el total de viviendas deshabitadas en la Ciudad es mucho mayor.

De acuerdo con la proyección realizada por Cabandié en base al Censo Nacional del 2001 y los incrementos en el stock de viviendas disponibles nuevas desde ese año hasta el presente, hay aproximadamente 139.986 unidades vacías.

Así se advierte claramente "la existencia de una importante infraestructura habitacional ociosa en un contexto de carencia general”.

Juan Manuel Barca
(c) iProfesional.com

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